外地人在上海買房怎么貸款

外地人在上海買房怎么貸款

在上海買房是很多外地人想扎根上海，融入上海的一種，但由于現在上海的房價比較高，很多人在買房的時候都面臨巨大的經濟壓力，人們就希望通過貸款的來買房，那外地人在上海買房怎么貸款呢？

1、購房者需要已婚。

2、購房者在上海自己名下沒有房屋。

3、購房者能夠提供近三年內在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個人納稅證明。

4、購房者需要有比較穩定的工作和收入,能夠具備按時每月還款的能力。

5、購房者需要個人的信用記錄較為良好。

6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。

與此同時,還要能夠提供以下貸款材料

1、身份證明:包括身份證、戶口本。

2、居住證明:包括房屋合同/房產證等。

3、婚姻證明:已婚人士提供結婚證、未婚人士提供單身證明。

4、首付款證明:首套房首付比例不低于所購房屋價格的30%;

5、購房證明:包括購房合同/協議。

我是上海戶口,有一套房有貸款,我老公是外地人,我們婚后買房算首套房嗎？

不算的，你們夫妻就要一起算了，而且你老公本來就是外地的，也只能和你再買一套住房了

到時候契稅和房貸都要按照二套房來計算

上海外地人公積金貸款買房需要什么條件？

上海公積金異地貸款申請條件是什么

一、申請條件

1、借款申請人或共同借款申請人為在外省市正常繳存住房公積金的職工（不含外省市自愿繳存者），申請人或共同借款申請人有一人在外省市繳存并在本市貸款的，均視為異地貸款；

2、符合我國及本市房地產相關法規的條件；

3、借款申請人家庭與共同借款申請人家庭在全國范圍內各無或僅有一次公積金歷史貸款次數；

4、借款申請人與共同借款申請人必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人并能夠提供購買的相關合同或者證明、身份證明、首付款證明及符合的其他材料；

5、外省市繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，需同時滿足本市公積金貸款條件及市公積金管委會或市公積金中心的其他條件。

二、辦理場所

上海市住房置業融擔有限公司各區營業部。

三、辦理要件

1、異地公積金證明：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件，加蓋當地公積金中心印章的公積金繳存明細原件；

2、異地繳存職工及配偶的身份證件原件，并填寫《個人信用信息查詢授權書》；

3、婚姻證明：異地繳存職工為已婚的提供結婚證原件和復印件；單身人士需填寫單身承諾書。

四、到場人員：

異地繳存職工及配偶。

如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書（公證書中應相關委托事項）及受托人身份證原件。

五、辦理流程

提交審核申請——異地繳存使用證明審核——告知審核結果——辦理公積金貸款。

六、辦理時限

申請資料齊全，異地繳存使用證明審核時限不超過7個工作日。

上海公積金貸款條件

隨著時代的進展，大多數業主買房都會采用公積金貸款了。但是，用公積金貸款并沒有大家想象中的那么簡單，必須滿足一些條件才行。下面我們就一起來看看上海公積金貸款條件吧！

一、上海公積金貸款條件有哪些？

1.必須是購買上海城鎮具有所有權的自住住房。

2.在申請貸款的前六個月必須連續正常繳存住房公積金。

3.貸款人家庭目前沒有那種尚未還清的住房公積金債務。

4.如果你是申請純公積金個人買房貸款的，就可以去上海市住房置業擔保有限公司的業務點辦理。如果你的公積金余額不夠，就可以委托銀行的各個業務網點申請辦理組合貸款。

二、公積金貸款買房要注意什么？

1.準備好貸款資料

因為用公積金貸款買房的手續非常復雜，所以我們為了節省貸款審批的時間，就可以提前準備好所需的貸款材料。如果你不知道用公積金貸款買房需要準備哪些材料，就可以親自去當地的公積金管理中心買粉絲。

2.了解清楚貸款要求

據了解，用公積金貸款買房并不是所有的人都可以申請的，只有按時足額繳存公積金的年限滿一年的，并且目前公積金依然處于繳存的狀態，這類職工才具有申請的資格。此外，公積金的貸款期限、貸款額度和商業貸款也存在著一定的差異，所以貸款人一定要提前了解清楚。

外地人在上海買房需具備哪些條件

上海是我國發達城市之一，因此不少人前往上海發展。一些經濟條件好的外地人就會在上海買房，但由于上海對外地人買房都有條件，所以，并不是所有外地人都能在上海購房。那么外地人在上海買房需具備哪些條件呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

外地人在上海買房需具備哪些條件?

1、外地人在上海購房需以家庭為單位，單身人士不具備買房資格。

2、需提供連續繳存個人所得稅或社會保險五年以上證明，且在上海無住房，并限購一套住房。

3、使用公積金貸款，需連續繳納公積金滿六月以上，且余額不能低于7500元。

上海住房限貸首付、利率是多少?

1、首套房首付比例最少35%，二套住房首付比例最少50%;二套非普通住房首付比例最少70%。

2、二套房貸款利率上浮10%。

3、二套住房個人貸款最高限額下調至10%。

4、公積金貸款兩次以上的職工家庭，不能再次使用公積金貸款。

上海限購政策有哪些?

1、夫妻雙方為上海戶籍家庭的，夫妻雙方和各自父母共有房產不超過兩套的，可購買二套住房。

2、夫妻一方在上海無住房，父母共有三套住房，可再次購買一套住房。

3、夫妻和父母共有三套住房，與另一方父母共有一套住房或兩套住房的，可購買一套住房。

4、夫妻雙方與父母共有四套及以上住房的，不能在購買住房。

5、夫妻一方為上海戶籍的，購買首套住房需提供連續繳存社保或個稅五年以上。

6、夫妻一方為上海戶籍的，購買二套住房房產證上必須為上海戶籍人上證，不上上海戶籍則要限購。

小編總結：以上就是關于外地人在上海買房需具備哪些條件以及上海限購政策等相關內容，希望對大家有所幫助。

外地人在上海買房可貸款 需滿足購房貸款條件

外地人上海買房條件

首先，外地購房者必須滿足上海購房條件。外地人在上海買房必須同時滿足以下三個條件：

一、已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房；

二、能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。需要注意的是，“補繳稅單”交易中心不予過戶;

三、在上海沒有房屋。

若購房者不貸款，只需要有二年內有12個月以上的稅單或社保,如果要貸款的話就需要一些貸款資料，比如：銀行流水，收入證明等等（多為貸款公司代辦）。但外地購房者必須滿足“二年內有12個月以上的稅單或社保”，否則不可以在上海買房。而且，據了解“補繳稅單”在交易中心已經不予過戶。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

外地人在上海買房貸款的條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩定合法收入，有還款付息能力；

4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押；

5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

6、所購房屋不在拆遷范圍內；

7、貸款銀行的其他要求。

外地人上海貸款買房貸款所需提交資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽定的《購房意向書》；

3、收入證明；

4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明；

5、配偶身份證；

6、若購房人無當地市常住戶口，還需要提供暫住證及當地市房地產交易中心開具的證明文件；

7、售房人的有效法人營業執照。代表人證書等文件。

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外地人在外地工作、在上海買房子貸款，怎么貸款。

首先。現在新政是必須要提供在上海工作一年以上的稅單做憑證的！

根據你買房的總價，你的貸款額度是7成不到一點！能否貸這么多，還要跟你買的房子的房齡，以及你是否是首次購房有關系！

如果你購入的房子在5年左右，并且你能提供稅單，并且是首次購房，這個數額是肯定貸的出來的！

如果你的條件不滿足，那就危險了，只能找找外資銀行，小銀行試試看！

外地人可以在上海貸款買房嗎

外地人可以在上海貸款買房。不過購房者必須是在滿足購房資格的條件下，且個人征信沒有出現不良記錄、能提供首付款證明以及還款能力和收入證明等材料后才可以辦理。

貸款買房的流程

一、選擇合適的房產

買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、簽定房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

三、提交按揭貸款申請

大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，買粉絲相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

四、等待銀行審查結果

購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

五、簽訂貸款合同

銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

六、等